迷你倉消防條例2025｜安全合規首選RESTORE原儲存迷你倉

隨著香港的迷你倉市場不斷擴大，消防安全成為迷你倉用家最關注的重點。根據《消防（消除火警危險）規例》（香港法例第95F章）、香港消防處最新指引及屋宇處的《2011年建築物消防安全守則》（下稱《消防安全守則》），2025年迷你倉消防條例嚴格規範包括：消防設備、逃生通道、窗口比例及防火建築材料等多項安全標準。此規例旨在有效減低火災事故發生的嚴重性，保障用戶生命與財產安全。本文將詳盡介紹條例核心要求、常見違規行為及執法措施，並旨在提升用戶對於迷你倉消防安全的認知。Restore原儲存迷你倉嚴格遵守10大合規要素，致力打造安全、合規的倉儲環境，是您首選的安心存倉伙伴。

文章目錄:

1. 香港迷你倉消防相關法例

2. 2025年最新迷你倉消防安全核心要求

3. 常見迷你倉消防違規事項及執法措施

4. 租戶必知的消防安全提示

5. 原儲存迷你倉10大消防合規要素

香港迷你倉消防相關法例

根據消防署資料中的《消防（消除火警危險）規例》（香港法例第95F章），此規例是香港針對消防安全所制定的重要法例，明確規範迷你倉等儲存設施須遵守的防火措施。下列是目標迷你倉內常見的五項「迷你倉內潛在的火警危險」（下稱「常見火警危險」）：

(a) 迷你倉貯存間隔的排列布局存在安全隱患；

(b) 窗口遭阻塞／數量不足；

(c) 消防喉轆系統覆蓋不足；

(d) 出口和方向指示牌數量不足；及

(e) 單位逃生門上鎖或裝有不合規格的門鎖

另外，根據屋宇處的《消防安全守則》：

迷你倉之間的通道是出口路線的一部分，其淨闊度不應少於《消防安全守則》表B2的規定，即最小達1050毫米（不包括任何門的擺幅(1)）。因應迷你倉的運作模式和火警風險，以下安排可獲接受：

a. 就實用樓面面積不大於5平方米及裝上自動關閉倉門的迷你倉，其倉門擺幅與牆壁或通道另一邊的門的擺幅之間的最小淨闊度為750毫米。

b. 就實用樓面面積不大於1.5平方米及裝上自動關閉倉門的迷你倉，而其倉門可開啟至緊貼毗鄰牆壁／迷你倉及不會阻礙通道另一邊的門的擺幅，則量度通道的淨闊度時無須考慮該門的擺幅。

其他適用於迷你倉的一般規定為：

a. 由處所最盡頭處至一點（從該點可選擇其他出口）的盡頭路行走距離最長為18米。

b. 由任何一點至最近的防護出口的最長行走距離（包括盡頭路行走距離）為36米。

c. 由任何一道逃生樓梯通往另外任何一道逃生樓梯的出口路線最長為48米。

2025年最新迷你倉消防安全核心要求

迷你倉間隔及結構要求

條例明確要求迷你倉必須重新編排間隔佈局令每個儲存間隔或佔用不超過50平方米面積，確保間隔有不少於30分鐘的耐火效能，令火災初期消防員可迅速控制、及減低火勢蔓延，保障物品與人員安全。

迷你倉的高度不能高於2.35米並且迷你倉的頂部與天花距離不能少於1米，讓火災期間的濃煙能夠順利排出窗外，減低火場溫度，及火勢蔓延的速度，增加消防員救火的效率。結構設計減慢火勢擴散路徑，提升消防安全性，保障整體倉庫安全。

出口與逃生通道設置及維護

迷你倉必須設置足夠且暢通的出口及逃生通道，通道寬度需符合規定標準的1050毫米，並保持無阻礙物堆積，確保在無需使用鑰匙的情況下可隨時和方便地開啓出口門。所有具擺幅的倉門需安裝具有自動關閉的門較，令倉門不會阻礙逃生通道。

所有出口需有清晰標示牌，並且要求由任何一點至最近的防護出口的最長行走距離不多於36米，確保緊急情況下用戶能迅速安全撤離。

窗口面積及救援窗比例要求

規例規定迷你倉的窗口面積須達一定比例，保障火災期間有效散煙令消防救援工作順利進行。救援窗設計需符合標準尺寸和可及性，便於消防員進入及進行救援。

消防喉轆覆蓋範圍規定

條例明確規定消防喉轆必須覆蓋迷你倉內所有儲存區域，確保一旦火災發生，能使用消防喉轆滅火，提升現場滅火效率。

常見迷你倉消防違規事項及執法措施

迷你倉內貯存間隔安全隱患分析

許多迷你倉的設計未能保持足夠的安全間隔，導致易燃物品過於密集堆放，增加火災蔓延風險，也阻礙了消防救援工作的有效進行。

阻礙逃生通道及消防救援路徑的違規情況

一些迷你倉存在堆積雜物、放置大型設備等情況，堵塞逃生通道或消防救援路徑，違反消防安全規定。此類違規不僅增加火災時逃生難度，更令消防人員救援工作受阻，危害生命安全。

不合資格逃生門鎖使用問題

部分迷你倉在逃生出口使用不符合規範的逃生門鎖，例如僅能用鎖匙打開的門鎖，未有配備緊急開啟裝置，導致火災緊急時門扇無法快速打開，嚴重影響逃生效率。

用戶必須留心的消防安全提示

如何檢查所租倉位的消防合規性?

1. 確認倉庫有符合標準的間隔佈局。

2. 檢視逃生通道是否暢通，有無明顯標示及緊急照明。

3. 查詢倉庫是否有定期接受消防處檢查及維護記錄。

4. 了解倉內是否具備救援窗等安全設施。

原儲存迷你倉10大消防合規要素

為保障用戶安全，原儲存迷你倉嚴格遵守2025年最新消防條例，具備以下10大合規要素：

1. 不少於30分鐘耐火間隔

消防條例指明每行／組之間設有不少於2.4米的分隔距離，並且使用具備不少於30分鐘耐火效能的物料。原儲存迷你倉更進一步提升至1至2小時的防火分隔效能，確保存儲區域與相鄰空間有足夠的防火隔離，從而有效阻止火勢迅速蔓延。這樣的設計大幅提高了倉庫的消防安全水平，為用戶提供更可靠的保障。

2. 倉頂距離天花不小於1米

倉頂與樓板天花之間留有安全距離，方便消防設施安裝及保障散熱。

3. 迷你倉樓面面積6.25%的玻璃窗

提供充足通風，提升散煙效能。

4. 迷你倉樓面面積2%的消防救援窗

安排便利消防員進入及救援的救援窗。

5. 通道闊度不少於1050毫米

逃生通道保持寬敞暢通，符合消防安全標準。

6. 單個儲存分區不超過50平方米

限制每個儲存區域大小，便於管理及火災控制。

7. 逃生出口距離不多於36米

確保逃生出口距離合理，方便用戶及消防員迅速撤離。

8. 合規格的滅火裝置及逃生指示

配備符合標準的滅火器材與清晰逃生路徑指示標誌。

9. 合規格的逃生出口門及裝置

逃生門及相關裝置符合規定，支持緊急快速疏散。

10. 物業用途符合地契要求

香港有些質素參差的迷你倉雖然設於工業大廈，但其單位未必確保符合倉庫物業用途。若地契只許「工業」用途，經營迷你倉或貨倉通常屬違規；

原儲存迷你倉以嚴謹標準落實以上合規要素，保障每位租戶的生命和財產安全，並定期接受消防部門檢查維護安全標準。

結語

遵守迷你倉消防條例對於保障租戶生命財產安全至關重要。香港消防處和屋宇署嚴格監管迷你倉消防安全，推動2025年最新消防條例，著重迷你倉內防火設施、逃生通道及結構安全的規範。 用戶須提升消防安全意識，確保迷你倉符合標準並掌握緊急逃生方法。選擇像Restore原儲存迷你倉這樣堅守消防合規要素的優質品牌，是保障自身安全和資產安全的明智之選。

香港迷你倉消防條例Q&A

Q1: 2025年迷你倉消防條例有哪些核心要求？

A1: 主要由《消防（消除火警危險）規例》（香港法例第95F章）及屋宇處的《消防安全守則》規範，詳細規定迷你倉必須遵守的防火措施，包括最少30分鐘耐火間隔要求；窗口與救援窗面積符合標準比例；全倉覆蓋消防喉轆系統；逃生通道闊度、長度及保持逃生出口暢通且明確標示等要求等。

Q3: 常見的迷你倉消防違規問題有哪些？

A3: 常見違規包括堆放貨物未保持足夠安全間隔導致火災風險增加，逃生通道被阻塞，使用不合規格的逃生門鎖，缺乏足夠的出口及逃生指示牌等。

Q4: 租戶如何檢查所租倉位是否符合消防安全標準？

A4:檢查逃生通道與出口是否無阻礙且標示明確，詢問倉庫是否有消防處批發的合格證書，並了解建築是否使用防火材料及具備足夠救援窗。

Q5: 原儲存迷你倉如何落實消防合規要素？

A5: 原儲存遵守10大消防合規標準，例如超過30分鐘以上的耐火間隔、天花與倉頂距離不少於1米、窗戶及救援窗達標、通道寬敞、分區不超過50平方米、合格的滅火設備與逃生設施，以及物業用途符合地契要求，確保安全合規。

Q6: 為何選擇RESTORE原儲存迷你倉？

A6: RESTORE原儲存致力於嚴格執行消防條例，提供安全可靠的儲存環境，讓租戶安心存放，且定期接受消防部門檢查，保障用戶生命和財產安全，是合規安全的優質選擇。